Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Haarlemmerstraat 30 in Zandvoort 2042 NC

Haarlemmerstraat 30

2042 NC Zandvoort
Vraagprijs € 850.000,- k.k.

Omschrijving

Met veel genoegen bieden wij deze zeer royale twee-onder-een-kap-woning van maar liefst 190 m² te koop aan.

De woning heeft veel te bieden zoals o.a. ruime doorzon woonkamer, royale keuken, bijkeuken, kelder, biljart/bibliotheekkamer, 3 grote slaapkamers, relaxkamer met sauna, royale luxe badkamer van maar liefst 14 m², een heerlijk zonnige achtertuin op het zuiden, een balkon en een...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1889 Woonoppervlakte 190 m² Aantal kamers 6
Lees meer

Omschrijving

Met veel genoegen bieden wij deze zeer royale twee-onder-een-kap-woning van maar liefst 190 m² te koop aan.

De woning heeft veel te bieden zoals o.a. ruime doorzon woonkamer, royale keuken, bijkeuken, kelder, biljart/bibliotheekkamer, 3 grote slaapkamers, relaxkamer met sauna, royale luxe badkamer van maar liefst 14 m², een heerlijk zonnige achtertuin op het zuiden, een balkon en een dakterras. Dit aantrekkelijke woonhuis is gelegen op een mooie locatie op loop- en fietsafstand van strand, zee, Amsterdamse Waterleiding duinen, winkels, basisscholen en restaurants en cafés.

Indeling:
Begane grond: Via de fraai aangelegde voortuin met een klein trap van drie treden komen we bij de entree van de woning, gang met vaste kast voor jassen en de meterkast. De grote doorzon woonkamer heeft genoeg plek voor een royale bank waar de grote schouw met open haard een centrale plek inneemt. Tevens is er voldoende ruimte voor een grote eettafel en is er via de schuifpui toegang naar de zonnige achtertuin. Via de woonkamer is er een kleine gang met wastafelmeubel met toegang naar het moderne toilet. Achter de deur in de woonkamer is een trap naar de 1e verdieping.

De keuken is ruim van opzet met 2 grote werkbladen, voldoende opbergmogelijkheden, twee praktische vaste kasten waaronder een trapkast en er is hier ook voldoende ruimte voor een 2e eettafel. In de keuken is een luik met een trap naar de kelder van ca. 10 m². Via de keuken is er eveneens toegang naar de tuin met achterom en berging.

Achter de keuken ligt een kamer welke op dit moment in gebruik is als biljart/werkkamer. Deze kamer kan voor Via de keuken is er toegang naar de bijkeuken waar de opstelplaats voor de wasmachine en de droger is en er is een trap naar de 1e verdieping.

1e Verdieping: er zijn twee trappen in de woning die naar de 1e verdieping leiden. De trap welke via de woonkamer te bereiken is komt uit op een lange gang met een dakraam wat voor een prettige lichtval op de gang zorgt. Aan deze gang zijn 3 slaapkamers gelegen, alle drie zeer ruim te noemen. De 1e slaapkamer heeft een balkon welke uitkijkt op de tuin. De 2e slaapkamer is ingericht als kastenkamer en de 3e slaapkamer is de ouderkamer.

Via de gang is er toegang naar de moderne, luxe badkamer welke volledig vernieuwd is in 2017. Het is uitgerust met een tweepersoons bad, een douche en badkamermeubel alsmede toilet en bidet. In de badkamer is een vaste kast met de opstelplaats van de 2 C.V.-ketels. De badkamer verbindt als het ware het voorhuis met het achterhuis en daardoor is er aan de andere kant van de badkamer een deur naar de laatste kamer van het huis welke ingericht is als relaxkamer met een sauna. Nadat u in de sauna bent geweest kunt u afkoelen op het balkon of even liggen op het dakterras of daarna onderdompelen in het duoligbad.

- Prettige ligging nabij duinen, centrum, strand en diverse scholen;
- Heerlijke zonnige achtertuin, 2 balkons en een dakterras;
- 3 slaapkamers, 1 werkkamer, 1 biljart/bibliotheekkamer, allen zeer ruim;
- Kelder ca. 10 m², berging ca. 10 m²;
- Woonoppervlakte: ca. 190 m², perceelgrootte: totaal 244 m² (2 kadastrale percelen);
- Zie digitale plattegronden voor de indeling.


Geschiedenis van de woning:
Het betreft een voormalig dubbele villa “Agatha, gebouwd in 1889 als buitenhuis voor twee families van een Amsterdamse architect.

In de jaren twintig van de vorige eeuw is het huis gesplitst in twee woningen, waarbij het achterhuis bij huisnummer 30 is gekomen. Middels een erfdienstbaarheid is de klein middelste kamer op de eerste verdieping, deels boven de beneden hal van nummer 30 bij nummer 28 getrokken.

In mei 1987 is het huis gekocht door de familie Poots en in drie jaar volledig gemoderniseerd. Voorgaand aan de verbouwing is het achterhuis bewoonbaar gemaakt en als tijdelijk onderkomen gebruikt. Na intrek in de eigenlijke woning werd het achterhuis verhuurd. In 2002 is het achterhuis bij de woning getrokken en werd in 2005/2006 de zolder aangepast. Tevens is de voortuin aangekocht van de gemeente Zandvoort.


Constructie/bouwaard:
Het huis is opgetrokken in steens traditioneel dragend metselwerk en is op staal gefundeerd. De gedeeltelijke onder keldering van de keuken is eveneens in metselwerk uitgevoerd. De vloeren zijn van hout, ter plaatse van keuken t.o.v. kelder en badkamer in Lewis platen met beton, de overige delen van keuken en bijkeuken beton met onder isolatie op grondslag.

Bij de verbouwing zijn de oorspronkelijke Amerikaans grenen buitenkozijnen gehandhaafd behoudens daar waar er hardhouten schuifpuien zijn aangebracht. De amen en deuren aan de zonzijde zijn allemaal vervangen door hardhout en voorzien van extra binnen raamkozijnen, naast warmte-isolatie mede als geluidsisolatie.

Het huis is volledig zwaar geïsoleerd, alle vloeren van begane grond en verdieping, de gevels alsmede de daken. Overal zijn hierbij geventileerde spouwconstructies aangebracht alsmede dampremmende voorzieningen.
De daken zijn van bitumineuze dakbedekkingen, daar waar nodig vernieuwd, en is voorzien van een kiezel ballastlaag. De timpaan aan de voorzijde is volledig voorzien van een geanodiseerde aluminium beplating waarmee het oorspronkelijke probleem van jaarlijkse waterklachten definitief zijn verholpen. Het shingles dak achter is vervangen door moderne onderhoudsvrije klassiek groen metalen dakpanplaten.

Alle technische installaties zijn vernieuwd. De elektrische installatie is zeer uitgebreid en mede in verband met de aanwezigheid van de twee sauna’s, voorzien van krachtstroom. Het huis is volledig voorzien van databekabeling voor telefoon, televisie, geluidsdistributie en computernetwerkbekabeling.

De wand afwerkingen bestaan uit sierpleister, lambriseringen (deels met vaste meubilair/bibliotheekkasten) en behang. De keuken is handgemaakt.
De vloer van de woonkamer heeft een massief (15 mm) tapiz eikenhouten parketvloer, evenals de biljartkamer annex bibliotheek/studeerkamer. De natte en sanitaire ruimten, keuken en hal hebben tegelwerkvloeren (tegels 60 x 120 cm). In de drie slaapkamers welke boven de woonkamer liggen, ligt een fraaie laminaatvloer met extra brede planken. Op de overloop daarentegen ligt een houten white wash vloer.


Isolatie:
- Daken: 15 cm glaswol
- Verdiepingsvloeren: 15 cm glaswol;
- Gevels begane grond: 6 cm glas- of steenwol;
- Gevels verdieping: 6 cm glas- of steenwol én 3 cm PIR;
- Vloeren begane grond: 6 c, /steenwol;
- Raamkozijnen overwegend dubbel uitgevoerd met binnen- en buitenramen;
- Buitenramen tevens voorzien van zonwerende coating;
- De vier buitendeuren zijn extra geïsoleerd.


Centrale verwarming:
2 moderne Intergas combiketels in cascade opstelling met VAG 4000 weersafhankelijke regeling. Bouwjaar 2011. Het duo bad is binnen no time vol.


Buitenruimtes en berging:
Het bordes voor is, samen met de buren, uitgevoerd in grote hardsteen buitentegels, het oorspronkelijke smeedijzeren hekwerk is vernieuwd in gelijke stijl.
De achtertuin is via de zijpoort te bereiken of via de schuifpuien in de woonkamer of biljartzaal/bibliotheek. Ook via de loopdeur in de keuken is de tuin te bereiken. De tuin is fraai aangelegd met een vijver waar een klein bruggetje overloopt. De praktische berging is achter in de tuin gelegen en is voorzien van elektra en verwarming en biedt voldoende ruimte voor fietsen en/of een werkbank.
Via de achterkamer, waar de sauna is opgesteld, is er toegang naar het balkon en het dakterras van ca. 14 m².


Vraagprijs: € 850.000,= k.k.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 850.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning herenhuis Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1889 Bouwvorm Bestaande bouw Indeling Woonoppervlakte 190 m² Perceeloppervlakte 244 m² Inhoud 540 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 2 woonlagen Balkon Ja Dakterras Ja Energie Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas Bouwjaar C.V.-Ketel 2011 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas, Voorzetramen Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 58 m² (14.4 m bij 4.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten parkeervergunningen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Rookkanaal Ja Schuifpui Ja Dakraam Ja Kadastrale gegevens Gemeente Zandvoort Sectie A Perceelnummer 4707 Oppervlakte 205 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Zandvoort Sectie A Perceelnummer 5033 Oppervlakte 39 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
U kunt de brochure hier downloaden

Doorsturen

Gebruik het onderstaande formulier om deze woning door te sturen.
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.